1015 부동산 대책 이후, '막판' 과열: 주말 17·18일 야간 문의 급증

1015 부동산 대책 이후

 

 

10·15 부동산 대책 이후, ‘막판’ 과열: 주말 17·18일 야간 문의 급증관련 내용입니다.

한눈에 요약(TL;DR)
• 10/20(월)부터 토지거래허가제(아파트 포함) + 2년 실거주 의무 확대 적용.
• 10/16(목)부터 규제지역 LTV 40% 등 대출 규제 강화 → 예산 재산정 필수.
• 이 사이 구간에 ‘막차’ 심리가 커지며 주말(10/17·18) 야간 문의·계약 급증, 일부 단지 신고가 확인.
• 관심 지역: 서울 한강벨트(마포·성동), 구리·남양주, 고양 덕양(덕은·지축)·킨텍스, 안양 만안, 송도·동탄.

서울 한강벨트(마포·성동)

1) 무엇이 바뀌나 — 규제 타임라인 핵심

핵심 일정
· 10/16: 규제지역 LTV 40%, 고가구간 대출한도 축소, 스트레스 DSR 하한 3%
· 10/20: 토지거래허가 + 2년 실거주 의무(아파트·연립·다세대 포함), 갭투자 전면 금지

요약: 10/16=돈줄(대출) 축소, 10/20=문턱(허가·거주) 상승. 두 날짜 사이에 예산 재산정과 선계약 수요가 집중됩니다.

핵심일정

2) 주말(10/17·18) ‘막판’ 과열 — 어디서, 어떻게?

대책 직후 야간·주말 문의가 집중되며 일부 단지에서 신고가가 확인되었습니다.

• 양천·목동 ‘래미안목동아델리체’ 59.82㎡ — 10/15 15.5억(직전 14.2억 대비 +1.3억, 최고가 경신)
• 광진·자양 ‘자양9차 현대홈타운’ 82.56㎡ — 10/15 18억(약 4개월 새 +3억)
• 과천 ‘래미안슈르’ 94.95㎡ — 역대 최고가 경신
• 연휴(10/3~10/10) 서울 아파트 매매 476건 체결(발표 전 선계약 심리 반영)

“허가·거주·갭투자 금지 이후엔 매물이 줄어 ‘못 산다’는 불안이 막판 매수를 자극.” — 현장 코멘트 요지

3) 왜 ‘막차’ 심리가 강했나 — 수요·공급·자금 세 축

1. 수요(정책·심리): 허가·거주의무·갭투자 금지 전에 레버리지 매수를 끝내려는 선계약 수요 급증.
2. 공급(매물): 허가제 전환 시 거래비용·시간 증가 + 2년 거주 부과 → 매물 희소 우려로 매도자 우위 심리.
3. 자금(대출창구): LTV 하향·스트레스 DSR 상향 + 은행 총량·채널 제한(지점 월 한도·모집인 중단 등)으로 실행 가능한 창구 축소.

4) 관심 지역 레이더 — 단기 관전 포인트

권역	핵심 포인트	리스크
서울 한강벨트(마포·성동)	직주근접·생활 인프라, 수요 저력	LTV 40%/허가 영향, 가격 레벨 부담
구리·남양주	동측 확장·GTX 기대 수요	금리·규제 민감, 변동성
고양 덕양(덕은·지축)·킨텍스	상암·여의도 접근, 신축 선호	매물 희소 시 호가 경직
안양 만안	가격 메리트·정비 기대	전세 수급 국지 불안
송도·동탄	교통·산단 배후, 수요 대응력	대출 규제 민감, 입주물량 체크

5) 주말(10/17·18) 실제 움직임 요약

• 타임라인 압박: 10/16 대출규제 발효 → 10/20 허가·거주 전까지 짧은 윈도우 인식으로 야간/주말 상담·계약 집중
• 신고가·호가 경직: 핵심 단지·학군지 중심으로 매도자 우위 유지, 빠른 체결과 호가 상향
• 대체지 탐색: 허가·거주의무 부담 회피 수요 일부가 수도권 외곽/GTX 라인으로 관심 다변화

6) 실수요 체크리스트

10/20 이전 · LTV 40%·스트레스 DSR 3% 반영해 한도 재산정 → 증빙 3종(계약서·계약금 이체내역·대출접수 확인) 보관 → 전세·신용대출 보유 시 제한 확인

10/20 이후 · 아파트(연립·다세대 포함) 토지거래허가 + 2년 실거주 → 거래량 감소 대비, 학군/출퇴근 유지 가능한 인접 대체안 준비

7) 한줄 결론

10/16과 10/19 사이의 짧은 간격이 ‘막차’ 심리를 키웠고, 핵심 입지에서 신고가 거래가 나타났습니다. 10/20 이후엔 허가·거주의무로 거래량이 급감할 수 있으며, 대출 총량·한도로 실행 자체가 어려워질 가능성도 큽니다. 실수요라면 거주·통학·출퇴근 기준을 최우선으로 예산·허가·대출 3종 점검을 보다 신중한 검토가 필요합니다.

 

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